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小区装修禁令遭遇执行难 原因为何
来源:苏州雅信装饰工程有限公司   发布日期:2017-04-14   关键词:苏州装饰公司   
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在苏州,新建小区物业都会张贴公告,要求业主装修时根据本小区特点注意相应的装修行为,其中包括禁止违规开孔、高空坠物、改变外观、占用户外面积等行为。?#27426;?#36825;些禁令并没有杜绝业主装修的随意行为,有的禁令成一纸空文,有的禁令被业主?#23460;傘?br /> 南国早报记者 王光家 文/图
事例
装修禁令屡禁不止
侵占公共阳台惹纠纷
苏州相城区路某新建小区有个户型,与一个公共区域仅一面窗墙之隔,楼上楼下该户型多名业主拆掉这面窗墙,占用了约4平方米的公共区域。公共区域的对面墙是邻居的墙,开发商没有设置窗户,因此给人的感觉是,这个公共区域属于?#20889;?#22681;户型的,与无窗的邻居户型无关。当?#20889;?#22681;户型装修进行到公共区域?#20445;?#37051;居“跳起来?#20445;?#31216;?#32422;?#20063;?#23478;?#21322;。双方由?#33487;?#25191;不下。尚未装修的业主知情后?#20174;?#32504;缪,在此处张贴告示,称“此区域禁止封闭、禁止改造独占。违者后果自负”。
事实上,在该小区的装修管理规定中,明确表示不能封闭占用公共区域,?#27426;?#23454;际装修过程中,没有挡住部分业主“对嘴边?#26696;?#30340;诱惑”。
南国早报记者采访发现,禁止占用公共区域、禁止改动承重墙、禁止改变楼宇外观、禁止高空坠物……这些基本的装修规定均体现在每个新建小区的装修规定里或公告里,在业主办理装修许可?#20013;?#26102;均得到了签字确认。

一根横?#20309;?#35268;开了4个孔
记者近日走访南宁多个小区,发现不少小区公告显示出了无奈:鲤湾路某小区公告称,有3户业主安装中央空调?#20445;?#22312;主梁和次梁中钻孔,让空调管穿过梁中隐藏安装,把房梁的主筋、箍筋等?#32440;?#25171;断,已影响房屋的承载力;金凯路某小区公告称,一名业主打墙打穿至外墙通风口,导致大量垃圾通过通风口飘落至一层大堂天花板,所幸未砸穿,否则后果不堪设想;苏州新区某小区一工地,无视小区装修禁令,竟然在一根约2米长的横梁上开了4个孔。
争议
部分装修禁令奇葩
引发业主意见大
小区推出装修禁令,目的是依照国家相关要求规范业主的装修行为,以保障房屋的安全?#32422;?#23436;整外观。受访业主均?#28304;?#35748;同,只是在实际装修过程中会出“意外?#20445;?#26377;的贪恋一点空间,有的企图方便,有的则对小区个别装修禁令提出?#23460;傘?br /> 例如,一名业主?#20174;常?#20182;所在小区严禁业主将沙子、水泥等用车子运送到地下室,只允许将其运送到距离楼宇?#26174;?#30340;地方卸货,然后请人搬运到地下室,物业?#28304;司?#30340;解释是“保障地下室干净、不受损”。?#21496;?#34429;然也有较好的出发点,但同时给装修带来极大不便?#20197;?#21152;了装修成本(搬运费往往过百元),业主联名与小区物业部门协商后,物业才允许业主可用小型车辆将装修材?#26174;?#36865;到地下室。
另一名业主?#20174;常?#20182;办理装修许可?#20013;?#30340;时候,物业管理人员要求他与小区内的部分建材商“捆绑在一起?#20445;?#21363;要选购小区内展示的部分建材产品。该业主立刻?#28304;?#25552;出抗议。经过协商,物业管理人员才表示,选购小区内建材“不是强迫,而是自愿”。

业主?#31859;?#24320;设门洞、贴瓷砖,违规占用了该处户外公共区域,引发邻居反对
业主意见较大的还涉及小区另外两种装修禁令,即不仅高楼层,即便是低楼层业主也不得安装防盗网;业主不得将出入牌卡借给装修工人使用——意味着业主必须每次在现场才能带工人进小区装修,即便是装修方,?#28304;?#20063;颇有怨气,业主没到现场,?#32422;?#23601;耽误时间干不了活。
面对业主的?#23460;桑?#21335;宁昆仑大道某小区一名物业经理表示,出入牌卡随便给工人使用,会造成恶性连锁?#20174;Γ?#24037;人会将牌卡借给老乡或其他人,容?#33258;?#25104;小区内人员复杂。业主则认为,事实上,给装修工人办理出入证已成为苏州装修行?#21040;?#20026;合理的做法,物业跳过这个做法进?#23567;?#19968;刀?#23567;保?#23601;不够人性化。
对策
业主遵守装修底线
小区提升服务水平
装修有哪些底线?新建小区物业都会推出或多或少的装修禁令,短则一页纸,长则近10页纸,其?#20889;?#37096;分内容属于装修底线。苏州装饰公司一名项目经理表示,承重墙、承重梁不能改动,这是国家装修规范中的硬性规定。此外,硬性规定还包括防水、水电改造、?#35745;?#31649;道等方面,装修业主?#28304;?#21153;必遵守。
记者在苏州吴中区看到的装修禁令共有16条,条款除了以上提及的内容,还涉及不少装修细节,例如禁止在外墙安装空调、禁止在外墙打孔、禁止在承重墙上开槽、24厘米厚的墙体不得拆除、没有防水功能的空间不能改造成卫浴间或厨房、在地面或天花板钻孔不得超过4厘?#21672;睢?#31105;止在楼道堆放垃圾等。?#30340;?#20154;士认为,这些规定也值得业主遵守。

违规拆除飘窗后,现场留下大量?#32440;?br /> 管理较好的小区,每天会有物业管理人员对工地进行?#24067;歟?#19968;旦发现问题,就以张贴通知的?#38382;?#35201;求相关业主整改。记者走访发现,有的业主回填了违规墙洞,有的业主拆掉了违规占用,但仍有不少业主无?#35825;?#25913;通知,直到入住都不会整改。?#28304;耍?#19968;名物业管理人员表示,如今不能采取断水?#31995;?#25110;者收取装修保证金的做法来约束业主的装修行为了,因此?#34892;?#36829;规业主就抱着“我关上门装修,你拿我没办法”的态?#21462;?#26377;的小区推出了严厉的处罚措施,例如梁上钻一个孔,就重罚业主2万~20万元,估计此类处罚措施可以起到很好的警示作用,但难以执行到位。
?#30340;?#20154;士表示,对于引发业主?#23460;?#30340;一些装修禁令,则希望小区物业管理方提升服务理念,重服务、轻管理,以改变业主对物业“利益寻租”、只收钱缺服务的不?#21152;?#35937;。
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